今天本来想写关于大市场的付费文章的，但是奈何工作太忙了，这段时间各地都在抓紧复工，抢工期，为了完全今年GDP的任务，也是下了血本了。

现在很多人觉得国内的GDP要完成5.5%的增速，是需要靠房地产来拉动的。

其实这个话对，也不对。

因为当下房地产的确是占比GDP的一个重要组成部分，但是并不绝对，房地产占比我们国内的GDP只有7%左右。虽然有很多房产专家说房地产还拉动了N个行业，所以实际占比GDP应该在15%左右，但实际上要按这么算的话，哪个行业没有自己的上下游，这么一算大家都占比很高了。

房地产对GDP来说，的确很重要，但也并不绝对重要。因为我们现在对GDP增速的要求也不像以前一样那么高了，现在我们对GDP的要求就是一个5.5%的增速，而且在今年工作会议上也说了，是5.5%左右，也就是可以低于5.5%。

那么在这种情况下，对房地产这个行业，目标就比较简单，不要扯后腿就行了。不指望房地产能拉动GDP，只要不拉后腿就可以了。

现在很多人在经历了过去的房价大涨之后，或者说经历了几轮国内房价大涨以后，对房价的认知，就只觉得房价必须要大涨，但实际上房价是可以不大涨的。

现在房地产行业正是去杠杆从以前金融房地产，转为一个民生类项目的产业，也就是从高利润转为低利润，在这种转型期，上面对房地产的要求，就没有大家想的那么高。

大家想的房地产就是要各种火，才算是救房地产，但是实际上救房地产，只是让房地产不要那么冷，不要嗝屁就行了。根本不是大家想的那种救房地产。

现在房地产遇到的这些问题，都只是房地产行业转型时的阵痛，是正常现象。

大家可以看一下现在的救楼市政策，如果真的想要让楼市热起来的话，力度还会只有这么点吗？

现在救房地产，只是希望房地产别嗝屁的那么话，如果房地产慢慢的降温，自然的退出舞台，回归到一个民生的项目，那到还好，但关键是房地产这玩意一下子就退的比较多，然后就很容易硬着路，而如果房地产真的硬着路的话，很多问题都会出现。

现在就是出些政策，让房地产别硬着陆，这和很多人设想的救房地产，差距很大。

其实如果上面真的想要拉房地产的话，真的非常容易。只要把北京、上海、深圳的限购、限贷取消掉，一瞬间，这三个一线城市房价就能大涨，这三个城市房价大涨以后，下面的那些城市，也会跟着嗷嗷叫的上涨。

这里面是存在一个轮动效应的，就像是现在北京西城区的平均房价12万多，天津和平区的房价6万多，如果北京西城区房价不涨，天津和平区房价去年又怎么会上涨呢？就像上海房价要是不涨，杭州房价又那什么上涨呢？

现在国内放松调控都还是一个遮遮掩掩的放松，这就说明对待房地产的态度，根本没有变。

只是不想房地产硬着路了，所以搞点垫子。

就像彭叔之前说的我们国内的生育率一样。其实大家有没有想过，也许上面本来就不想我们的人口继续大量的增加下去了。所以现在出台的拉动人口的政策，也没有大家想象的那么强。

因为当我们人口越来越多的时候，变相的，我们所需要的资源，就会越来越多，大家可以仔细查查我们这些年的粮食产量，增速并不多。也就是说，如果我们的人口继续增长，而我们国内的粮食又无法大幅度增加，我们对国外的粮食需求，就会越来越强，而如果国外不卖给我们粮食了，那就悲催了。

所以人口减少，也许并不是无意的，也是有有意的，只是没有想到人口会减少的那么快而已，当时设想的应该是慢慢的减少，而不是嗖的一下就减少。

现在出台了那么多鼓励生育的政策，但实际上力度并不强。也就是只是想要把这趋势延缓一下，并没有想真的要扭转人口的走势。

也就是让人口减少不会成为硬着路，而是软着路。

这就和我们的房地产是一样的，希望房地产能软着路，而不是硬着陆。

现在很多人说下半年国内会大放水，然后国内房价就要大涨，彭叔能看到很多人都在这么说，甚至彭叔粉丝群里面都有人这么传。

其实彭叔可以跟大家说，就算房价下一波能大涨，也绝对不会是放水导致的房价大涨。国内房价到现在涨了20年了，每次房价上涨的原因都不一样的，导火索都不同。

彭叔给大家复个盘。

国内的房改是从98年那会开始，彭叔记得2000年那会的时候，西安的房价差不多是2000元左右一平，然后慢慢的上涨，等到了2007年、08年的时候，西安房价那会差不多是4000元左右，也就是十年房价上涨了一倍。

这十年的房价是每年跟着工资走的，工资涨幅比房价涨幅更快，所以在大家2008年那会，大家感慨买房只是感觉比较难，但说买不起的比较少。

2008年之后，那波房价上涨的诱因是4万亿，这个水一放，全国房价开始猛涨，西安的房价在2008年的4000多元，涨到了2011年的7000、8000元，差不多是4年时间，房价翻了一倍，当然了，这些年里面工资也翻了一倍，彭叔记得在2008年那会，体制内的月薪才1000元左右，等到了2011年的时候，就已经涨到了3000多了。

从2012年到2016年，这五年西安房价没有上涨，工资还是涨了一些的，但是涨幅不大。

接着2017年开始，棚改拆迁从一线、强二线传导到了普通二线的西安，西安房价从2017年年初到2018年上半年，一年半的时间，房价从7000元，一口气涨到了15000元左右，一年半的时间，翻了一倍。这波上涨是靠的棚改拆迁。

2018年下半年到2020年上半年，2年时间西安房价都没有动静，还下跌了不少，从15000元跌到了13000元。

接着就是到了2020年下半年到2021年上半年这波了，这波是全国性的，经营贷泛滥，包括西安在内，很多经营贷买房，再加上地方推动，房价又从13000涨到了16000元。

西安房价一共有四次上涨。

第一次是98年到08年，是靠经济发展，工资推动房价上涨。

第二次是08年到11年，4万亿推动经济发展，工资上涨加房价上涨。

第三次是17年到18年，是棚改拆迁，工资没涨，房价上涨。

第四次是20年下半年到21年上半年，是经营贷推动房价上涨，也就是工资没涨，房价上涨。

我们可以看到，过去房价四次上涨，每次上涨的原因都不一样，虽然房价上涨，但是原因却不同。

而且大家还能看到两个细节，一个从棚改拆迁之后的房价上涨，就都没有过普涨了，都是分化上涨，有的涨，有的不涨，还有一个是房价每次上涨过后，都会有下跌，棚改之前，跌的再惨的，也能再涨起来，自从棚改之后，有的城市房价下跌之后，就没有再反弹过了，比如说郑州、石家庄、贵阳、太原、青岛、济南等城市，像燕郊那种就不说了，到现在都还没反弹过来。

这两个细节说明一个问题，楼市的后劲越来越差了，也就说，如果你下一次，买在了高点，有可能你会站一辈子岗了。

关于房价下一次上涨时，会是什么原因导致的，彭叔猜测也许和大市场有关，彭叔明天写那个文章和大家谈谈彭叔的一点想法，不知道能不能成真。

最后：

现在买房，最怕的是高位站岗，因为有的房子，已经不可能再涨了，如果你买到了这种房子，就算房价有第五次上涨，你也没戏了。