今年楼市上涨的逻辑，多少开始变了。

进入 2023 年之后，楼市行情就开始不一样了。

——二线城市的火热远超一线城市！

还记得疫情前的那一轮上涨吗？

2019 年年底的那一轮启动，是由一线城市开始溢出的，尤其是深圳，自豪宅税取消之后，横盘的房价开始飙升。

恰逢 2020 年疫情还来了一轮大放水，更是让房价上涨一发不可收拾，连带着旁边的东莞一跃成为了全国房价涨幅第一的城市。

于是，那一年的房价规律变成了：一线领涨，二线轮涨，环一线跟着涨。

可 2023 年开始，规律却显然失效了。

因为这轮上涨，直接从强二线城市开始了。

在这里插句题外话，关注楼市的应该知道，近期楼市从回暖到趋冷，一季度的各项数据也出炉了，几家欢喜几家愁，有些人看到的是机会，有些人看到的是危机。

背后到底信号是什么，普通人要关注的趋势又是什么。

关于近期的政策消息，我一般都只在我的闭门直播中说，想关起门听点悄悄话的，可以扫码加微信，开播前给你发链接。

另外，本月我会亲自线下带团，去一个我非常看好的城市，我认为潜力很大，想和我一起来场线下见面的，可以报名参加由我亲自带团的线下考察团。

一线按兵不动。

到现在稳得一批的，当属一线城市。

二线城市该降首付的、该降利率的、该松绑限购的、该送名额的，反正能干的基本都干了。

反观一线城市，太稳了。

深圳前几天各种小道消息满天飞，说取消二手房指导价，还说得有鼻子有眼的。

这或许也在告诉我们，想等一线城市的松绑，大概率不可能。

深圳出了名的敏感，但凡一点小动静，都有可能直接推高房价。

但大涨的结果肯定不是上面所看到的，所以政策一直悬而未出。

何况深圳 2 月份的成交数据已经有明显好转：

2 月份深圳二手住宅成交 2509 套，这是时隔 18 个月后，深圳二手房成交量重新回归到 2500 套以上。

既然好转，又何必继续添把火？

至于北上广，从 1 月份成交量就够亮眼的了。

2 月份上海总成交预计在 18800 套左右。

并且新房再现抢购热潮，华发半岛华庭 335 套房源吸了 1640 组认购，实际接近惊人的 500%；

保利越秀和樾天汇认购率达到 319%，人数突破 1000；

华发古美华府更夸张，1000 多人直接让认购率冲上 339%。

毫不夸张地说，上海楼市是四大一线城市中，最火的一个。

深圳、北京是成交量起来了，但价格尚未有异动。

广州是珠江新城的豪宅价格起来了，其余依然稳。

而上海，则开始有量价齐涨的苗头。

但总归来看，一线城市稳得一批，并没有出现飙涨行情。

原因无他：政策够稳。

回顾 2019 年，深圳是确定社会主义先行示范区叠加取消豪宅税，才达到瞬间点燃市场的。

后面也马上补救，用调控手段收紧市场。

如今四大一线城市，依然是调控收得最紧的城市，而且短时间松动的可能性不大。

换言之，今年楼市的火热行情上涨，大概率不会从一线城市开始。

二线蠢蠢欲动。

最近的火热消息，主要来自二线城市，尤其是强二线城市。

成都：

新房 2 月成交 11312 套，对比 1 月成交 8479 套，环比上涨了 33.4%；

二手房 2 月成交突破 19061 套，对比 1 月成交 10162 套，环比上涨了 87.6%。

强二线城市中最火的一个，当之无愧。

南京：

新房认购量 7171 套，成交量 4408 套，创下实现近 8 个月来新高，仅次于去年 6 月新房认购超 8000 套的峰值。

新房 2 月共摇号 34 次，推出了 5610 套房源，共计 11315 组家庭参与 / 入围摇号，平均中签率 49.58%。

二手房成交了 6894 套，环比 1 月直接增加了 140%，创下近 20 个月以来新高。

苏州：

2 月新房成交 4065 套，环比 1 月份增加了 1479 套，环比上涨 57.19%，同比去年 2 月份增加了 920 套，同比上涨 29.25%。

武汉：

2 月新房成交 12421 套，环比上涨 87.18%！同比上涨 108.51%！创下 17 年新高，并且击败了去年的旺季！

青岛：

2 月新房成交 6805 套，环比增长约 92.9%，二手房成交 5609 套，环比实现翻番。

还有更多的数据，均在说明同一件事：

一众强二线城市，楼市热得发烫。

到底这是为什么？

1、政策面，能松的基本都松了。

利率普遍下调，首付普遍降低，南京从高冷期的 8 成首付降低到 3 成首付，苏州从二套未还清 8 成降低到 4 成。

像郑州、天津这样有条件的强二线城市，更是直接把利率降到 4% 以下。

合肥、杭州、苏州、南京、武汉更是执行分区限购，或黑科技破限购。

总之，政策就一个字：松。

2、门槛低，上限高。

如果说现在的强二线城市，就是未来的一线城市，那毫无疑问，现在就是最好的机会。

机会体现在哪里？

一个是政策，一个是价格。

相比一线城市，强二线城市的价格更低。

北上深，均价接近 7 万，400 万能买的基本是老破小，上涨潜力还堪忧。

但 400 万的预算，甚至 300 万已经能买到强二线城市的核心地段，上涨动能更强。

关键是，多数中产家庭够得着。

一线城市还能继续翻番的价格门槛，基本是 600-800 万的区间，普通家庭根本负担不起。

所以一线城市，注定是高阶家庭的游戏，但强二线城市依然有大部分家庭买得起。

我记得 4 年前有个地产老总说过一句话：

未来，如果一线涨 2 倍，那么二线就会涨 3-4 倍，三四线涨幅会小于 2 倍。

显然，也是认可强二线城市的涨幅空间。

此外，是政策。

哪怕你有钱，一线城市也不是你想买就能买，限购卡在那，名额卡在那。

只要不放松，你就只能等。

3、二线城市的基础面越来越好。

近几年的抢人大战中，最出色的反而是二线城市。

2021 年人口增量排名第一的是成都，第二是杭州，霸屏榜单前 10 的，除了嘉兴，清一色的二线城市。

可近 2 年，局势有变了。

这里面有房价因素，有生活成本因素，但更重要是，强二线城市发展越来越好了。

这里也多说一嘴，未来这一批人口增量还有如此多爆发力的城市，房价一定还有上涨动力。

那么目前成都、杭州和武汉，哪个最值得现在入手，3 个城市相比武汉的平均房价最低，是不是意味着武汉爆发力最强？

想了解这个中部大城实力究竟如何，又为何看好，可以扫码加我微信来参加我们每周都会有的线下考察团，说的再多，不如亲眼去看看。

4、政策的主动倾斜

大家应该关注到，这几年很多省份开始打出强省会的战略。

在强省会战略之下，各省都在把资源往自己的省会城市中倾斜。

如成都、武汉、杭州、郑州、西安、长沙、合肥、南昌等。

这样的战略之下，各省的省会发展速度非常快。

很多二线城市基建配套越做越好，比如杭州、南京，地铁的落地速度非常快，甚至已经修建到临市去了。

各种国际品牌，在一线城市才出现的商业品牌，也早就布局强二线城市了。

一线城市所谓的光鲜生活二线城市同样有，论起医疗和教育配套，许多二线城市也根本不输一线城市。

这就是人口逐渐回流二线城市的核心原因。

而这也是，未来房价升值速度能跑赢二线城市的原因。

对于够不着一线城市的人来说，换个思路，换条赛道，用低成本换取大机会，也是一个选择。

我相信，这就是近期强二线城市如此火热的原因。

只要一线城市不放松，短期楼市火热行情不会有太大变化。

热闹注定属于一批强二线城市，但火热之际，别忘了辨别。

焦虑情绪影响决策并不可取，还得回归城市基本面和逻辑。

当前值得重点关注的强二线城市，以及一小批环一线城市：

成都、南京、苏州、重庆、杭州、武汉、西安、郑州、东莞、珠海等等。

没提的不是没价值，以上只是需要当下重点关注的。

关于你关注的那些城市会不会有大涨幅，要不要在近期入手，扫码加我微信，我和我团队一直走在市场第一线，对市场变动了如指掌。

本月我也还有线下考察团，可以线下和我一对一沟通。